Gut beraten von Ihrem Anwalt im Mietrecht

Im Mietrecht geht es im Allgemeinem um Rechtsnormen und Vorschriften, die die rechtlichen Beziehungen zwischen Mietern und Vermietern regeln. Grundsätzlich regelt diese Beziehung der Mietvertrag, welcher die Überlassung einer Sache (z.B, einer Wohnung, einem Haus, einem Büro oder sonstige Gewerbeflächen) auf Zeit vorsieht. Dabei verpflichtet sich der Mieter zur Zahlung eines Entgelts, während der Vermieter die sogenannte Gebrauchsüberlassung schuldet. Bei der Vermietung von Räumen bzw. Immobilen wird nach der Art der Nutzung zwischen Wohnraummiete und Geschäftsraummiete unterschieden. Das Mietrecht wird im Wesentlichen durch das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) geregelt.

Eine vermietete Wohnung/ein vermietetes Haus können vielem dienen: dem Mieter ist es wichtig, dass er sicher, dauerhaft und ungestört die Räumlichkeiten nutzen kann; andererseits hat der Vermieter, der die Wohnung zur Altersvorsorge, als Kapitalanlage oder auch als spekulatives Investmentobjekt nutzt, naturgemäß größtes Interesse daran, dass regelmäßig und pünktlich die Mieten bei ihm eingehen oder wann und in welchem Zustand der Mieter bei einer Kündigung die Wohnung zu verlassen hat. In diesem Spannungsverhältnis entwickeln sich dann immer wieder Streitigkeiten mit oftmals weiteren Anschlussfragen, die geklärt werden müssen. In solchen Situationen können Sie sich an uns wenden, wenn Sie eine einvernehmliche Lösung mit der Gegenseite wünschen. Neben der anwaltlichen und gerichtlichen Vertretung kann Ihnen ein Mediator weiterhelfen. Allerdings ist für eine erfolgreiche Mediation Voraussetzung, dass beide Parteien einem solchen Verfahren zustimmen.

Wir beraten und vertreten Sie in sämtlichen Belangen der privaten und gewerblichen Mietverhältnisse, seien Sie Vermieter oder Mieter, sei es bei Mietwohnungen, Wohnhäusern, Gewerberäumen oder sonstigen Mietobjekten/Räumlichkeiten.

Herr Rechtsanwalt Sebastian Jäkel und Herr Rechtsanwalt Jörg Marquard sind Fachanwälte für Miet- und Wohnungseigentumsrecht. Sie verfügen auf dem Gebiet des Mietrechts über ein fundiertes Fachwissen und langjährige praktische Erfahrungen.

Sind Sie Mitglied einer Wohnungseigentümergemeinschaft regeln sich Ihre Beziehungen zu den anderen Wohnungseigentümern nicht nach dem Mietrecht, sondern nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) Aber keine Sorge: Sie müssen nicht direkt wissen, welchem Rechtsgebiet Ihr Anliegen zuzuordnen ist. Unsere Anwälte für Mietrecht sind zugleich auch Fachanwälte für Wohnungseigentumsrecht und können Ihnen auch insoweit weiterhelfen.

Kompetente Beratung für Vermieter vom unseren Anwälten für Mietrecht

Wir vertreten Ihre Interessen als Vermieter insbesondere bei

• der Geltendmachung und Durchsetzung von Mietrückständen,
• der rechtssicheren Gestaltung von Mietverträgen,
• der Beratung, Vertretung und Durchsetzung von Mieterhöhungen (z.B. im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen),
• der Beratung und Vertretung in allen Fragen bzgl. Betriebskosten,
• der Abwehr von Mängelansprüchen (z.B. Mangelbeseitigung, Mietminderung) durch Mieter,
• dem Ausspruch von fristgemäßen Kündigungen (z.B. wegen Eigenbedarfs) und fristlosen Kündigungen (z.B. wegen Mietrückständen, sonstiger schwerer Pflichtverletzungen des Mieters),
• bei der außergerichtlichen und gerichtlichen Geltendmachung zur Durchsetzung Ihrer Ansprüche (Zahlungsklagen, Räumungsklagen, Zwangsvollstreckung; Zwangsräumung),
• bei der Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen und Ausgleichszahlungen wegen Beschädigungen des Mietobjekts oder nicht durchgeführter Schönheitsreparaturen durch den Mieter.

Neben den genannten Konfliktfeldern berät unser Anwalt für Erbrecht Sie auch bei allen Fragen zur Regelung des Nachlasses nach dem Tod eines Mieters. Während der Übergang des Nachlasses auf die Erben im Erbrecht geregelt wird, fallen Situationen, die durch den Tod eines Mieters entstehen, in das Mietrecht. Dabei kann es sich um Fragen des Zutritts zur Wohnung, der Auflösung des Haushalts oder der Geltendmachung von Forderungen gegen den Erben handeln.

Unser Rechtsanwalt für Mietrecht berät Sie als Mieter kompetent

Sind Sie Mieter, kann es durch einen Interessenkonflikt mit dem Vermieter zu Streitigkeiten kommen. Hier unterstützen wir Sie und vertreten Ihre Interessen als Mieter bei der Geltendmachung und Durchsetzung von Ansprüchen wie Mangelbeseitigung, Mietminderung und bei Vorliegen von Mietmängeln, wie zum Beispiel Feuchtigkeit, Schimmelpilz, Ruhestörungen oder einer defekten Heizung. Auch, wenn Sie Rechtsschutz gegen die Kündigung durch den Vermieter in Anspruch nehmen wollen oder einen Mietvertrag geprüft haben möchten, beraten wir Sie gerne und zielführend.

Zu oft kommt es leider auch im laufenden Mietverhältnis zu Unstimmigkeiten. Hier beraten und vertreten wir Sie bei allen Problemen wie der Überprüfung von Betriebskostenabrechnungen, der Geltendmachung von Rückzahlungsansprüchen bei der Mietkaution, Rechtsschutz gegen eine Mieterhöhung des Vermieters oder gegen eine vom Vermieter ausgesprochene Kündigung. Ein weiterer Bereich, in dem immer wieder Konflikte nicht mehr ohne anwaltliche Hilfe lösbar sind, ist alles rund um das Thema Schönheitsreparaturen. Mit unserem Fachwissen als Fachanwälte für Mietrecht treten wir zielführend und ergebnisorientiert für Sie ein.

Sonstige Nutzungsüberlassungsverträge

Auch bei sonstigen Nutzungsüberlassungsverträgen wie Leasing- oder Finanzierungsverträgen über sonstige Sachen wie Fahrzeuge, Computer, Werkzeuge, etc. stehen wir Ihnen mit unserem Spezialwissen zur Verfügung.

Als Ihre Anwälte für Mietrecht sind Herr Rechtsanwalt Marquard und Herr Rechtsanwalt Sebastian Jäkel dabei nicht nur in Lüneburg, sondern auch überregional tätig.

Aus ihrer Erfahrung wissen unsere Rechtsanwälte für Mietrecht- und Wohnungseigentumsrecht, dass die Auseinandersetzungen zwischen den beteiligten Personen oftmals mit hoher Emotionalität geführt werden. Unseren Rechtsanwälten ist es deshalb wichtig, zum einen Ihr Anliegen mit der notwendigen Sensibilität zu bearbeiten, zum anderen die Auseinandersetzungen mit dem Gegenüber mit der erforderlichen Seriosität und entsprechendem Nachdruck zu führen.

Als Ihre Kanzlei vertreten wir Sie kompetent, integer und zielstrebig – und achten dabei stets auf ein für Sie im Ergebnis angemessenes Verhältnis von Kosten und Nutzen. Wenn wir Sie bei Streitigkeiten vertreten, haben wir deshalb immer Ihr rechtliches und finanzielles Anliegen im Auge.

FAQ – Häufige Fragen an einen Anwalt im Mietrecht